Predaj nehnuteľnosti s hypotékou? Nie je to nemožné!
Predaj nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená hypotékou, môže na prvý pohľad vyzerať ako zložitá úloha. Mnohí z nás sa ocitajú v situáciách, keď chceme predať svoj byt a presťahovať sa do väčšieho alebo priestrannejšieho rodinného domu. Avšak obavy z komplikovanosti predaja so stále existujúcim úverom sú časté. V tomto článku sa pozrieme na rôzne možnosti, ktoré máme k dispozícii, aby sme úspešne zvládli celý proces. Odporúčam vám prečítať si tento článok a získať užitočné informácie o tom, ako postupovať pri predaji nehnuteľnosti a aké kroky by ste mali zvážiť.
Možnosti predaja nehnuteľnosti s hypotékou
Ak plánujete predať svoju nehnuteľnosť a máte na nej hypotéku, môžete zvažovať niekoľko riešení. Najjednoduchším prístupom môže byť jej predaj s možnosťou predčasného splatenia úveru. Takto získate prostriedky na splatenie hypotéky a následne si môžete vziať novú hypotéku na kúpu vašej novej nehnuteľnosti. Je dobré mať na pamäti, že trhová hodnota vašej aktuálnej nehnuteľnosti môže prevyšovať zostatok úveru, čo znamená, že máte šancu aj na určitý finančný zisk.
Poplatky a byrokracia
Samozrejme, je dôležité počítať s možnými poplatkami za predčasné splatenie úveru a ďalšími administratívnymi nákladmi spojenými s procesom predaja. Tieto faktory môžu ovplyvniť vašu konečnú bilanciu a mali by ste im venovať dostatočnú pozornosť ešte predtým, než sa pustíte do predaja.
Prenos hypotéky ako alternatíva
Ďalšou možnosťou je prenos hypotéky na novú nehnuteľnosť. Tento proces si však vyžaduje súhlas banky a majiteľa budúcej nehnuteľnosti. Banka potrebuje potvrdiť hodnotu novej nehnuteľnosti, aby mohla vykonať záložné právo. Výhodou tejto možnosti je zachovanie pôvodnej úrokovej sadzby vášho úveru.
Prenájom ako strategické riešenie
Rovnako môže byť vhodným riešením prenájom vašej súčasnej nehnuteľnosti a kúpa novej. V takom prípade by ste mohli splácať hypotéku pomocou príjmu z nájmu. Avšak pamätajte na to, že banka posudzuje všetky vaše aktívne úvery pri schvaľovaní druhej hypotéky.
Predaj existujúcej hypotéky
Existuje aj možnosť predať nehnuteľnosť už so splácanou hypotékou. Nový majiteľ prevezme úver a banka vyhodnotí jeho bonitu pred udelením súhlasu. Vy dostanete rozdiel medzi cenou predaja a zostatkom hypotéky priamo od nového vlastníka.
Záver: Nezabúdajte sa poradiť!
Ak sa neviete rozhodnúť, ktorá cesta je pre vás najlepšia pri predaji zaťaženého majetku, odporúčam vám obrátiť sa na vášho finančného poradcu. Ten vám pomôže analyzovať výhody a nevýhody jednotlivých možností vo vzťahu k vašej konkrétnej situácii.
Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť alebo máte otázky ohľadom predaja nehnuteľností s hypotékou, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom údajov uvedených na mojom webe!
