Problémy s investovaním do nehnuteľností: Hrozí nám špekulácia ako v Česku?
Investovanie do nehnuteľností sa na Slovensku dlhodobo teší popularite. Mnoho ľudí sa rozhoduje pre nákup bytov na prenájom, no čoraz viac sa vo svete objavujú aj praktiky známe ako flipovanie – rýchly nákup a následný predaj s cieľom zisku. Naši českí susedia však čelili problémom so špekuláciami, ktoré sú zamerané na podielových spoluvlastníkov nehnuteľností. Môže sa podobná situácia vyskytnúť aj u nás? V nasledujúcich riadkoch vám priblížim aktuálnu legislatívu a zvyklosti, aby ste boli informovaní a mohli sa vyvarovať nepríjemnostiam.
Situácia v Českej republike
V posledných rokoch sa v Českej republike objavili nekalé praktiky v oblasti podielového spoluvlastníctva. Po prijatí nového občianskeho zákonníka bolo obmedzené predkupné právo spoluvlastníkov, čo umožnilo investorom skupovať podiely na nehnuteľnostiach za nízke ceny. Tieto podiely často pochádzajú od žiadateľov, ktorí nemajú iný výber, ako rýchlo predať svoje majetkové práva, čo vytvára priestor pre špekulácie.
Ako to ovplyvňuje bežných vlastníkov?
Noví spoluvlastníci začínajú tlačiť na ostatných vlastníkov, aby ich vyplatili v krátkom čase, inak hrozia komplikácie vrátane súdnych sporov o zrušenie spoluvlastníctva. Bežne sa stáva, že títo vlastníci nemajú potrebné financie na odkúpenie podielov a nechcú stratiť svoj domov. Niektorí investori dokonca požadujú "nájomné" za to, že sami nemôžu nehnuteľnosť využívať.
Podmienky na Slovensku
Našťastie, slovenská legislatíva zatiaľ poskytuje lepšiu ochranu podielovým spoluvlastníkom. Predkupné právo je zabezpečené pre väčšinu transakcií a ak niekto chce predať svoj podiel, musí ho najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. To znamená, že máte väčšiu šancu udržať si kontrolu nad svojou nehnuteľnosťou.
Zneužitia existujú aj tu!
Avšak pozor! Hoci predkupné právo existuje, jeho porušovanie nemusí byť vždy viditeľné. Katastrálny úrad nekontroluje, či bol podiel ponúknutý spoluvlastníkom pred jeho predajom. Je teda dôležité sledovať stav vlastnictva vašich nehnuteľností a pravidelne kontrolovať listy vlastníctva.
Čo robiť pri porušení práv?
Ak máte dôvod domnievať sa, že vaše predkupné právo bolo porušené, môžete požiadať nového vlastníka o ponuku spätného odkupu alebo dokonca žiadať o neplatnosť prevodu. Dôležité je konať rýchlo; inak by ste sa mohli ocitnúť v nevýhodnej situácii voči novým investorom.
Budúcnosť investovania do nehnuteľností na Slovensku
Aj keď je momentálne legislativa na Slovensku priaznivejšia pre spoluvlastníkov, stále musíme byť ostražití. Vývoj situácie v Česku naznačuje, že legislatívne zmeny môžu nastať aj u nás a obmedzenie predkupného práva by mohlo otvoriť dvere ďalším špekuláciám. Odporúčam vám preto byť informovanými a pripravenými chrániť svoje práva.
Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť alebo máte otázky týkajúce sa investovania do nehnuteľností či ochrany vašich práv ako spoluvlastníka, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktných údajov uvedených na mojom webe!
